Terreno en venta en Zelaya, Pilar CODMP173873

terreno en venta en Zelaya, Pilar, GBA Zona Norte

Descripción de la propiedad

Terreno 4,5 ha — Zelaya, Partido de Pilar (CR2) — Oportunidad de desarrollo / loteo
Ubicación: Fracción de 4,5 hectáreas (45.000 m²) en Zelaya, Partido de Pilar — excelente acceso a la red de accesos y a los barrios cerrados en crecimiento de la zona.
Descripción comercial (para publicación)
Se ofrece a la venta una fracción rectangular/regular de 4,5 ha (45.000 m²) con zonificación CR2 (Complementario Residencial 2), ideal para desarrollo residencial de lotes de baja densidad. La zonificación vigente permite lotes con superficie mínima de 800 m² y frente mínimo de 20 m, lo que hace de este terreno una alternativa óptima para proyectos de loteo premium, country boutique o emprendimientos residenciales vinculados al estilo de vida rural-campestre de la zona.
La fracción se destaca por:
Ubicación estratégica en Zelaya, cercana a los principales emprendimientos y barrios privados (Pilar del Este, San Sebastián y otros), con fácil acceso desde la Ruta Panamericana / Acceso Norte.
Entorno residencial en expansión: la zona presenta desarrollo sostenido de barrios y servicios, lo que asegura demanda de lotes de tamaño >800 m².
Servicios y conectividad: disponibilidad de servicios esenciales en la localidad y desplegando cobertura de internet por fibra en sectores de Pilar y localidades cercanas (factores clave para posventa).
Atractivos locales: positivamente influenciado por puntos de interés turístico y cultural (Capilla del Milagro, actividad ecuestre y clubs de polo), que aportan valor y posicionamiento diferencial a proyectos residenciales en Zelaya.
Highlights / ficha rápida
Superficie: 4,5 hectáreas (45.000 m²)
Zonificación: CR2 (mínimo lote: 800 m², frente mínimo 20 m).
Accesos: rápido enlace a Ruta Panamericana / Acceso Norte y conexiones a Pilar y Luján.
Servicios: electricidad, agua y posibilidad de gas/obras; proveedores de Internet por fibra ya operan en la zona (según cobertura por sectores).
Entorno: barrios cerrados y emprendimientos en expansión (Pilar del Este, San Sebastián, etc.).
Estimación de factibilidad de loteo (cálculo ilustrativo)
Superficie total: 45.000 m².
Requisito mínimo por lote (CR2): 800 m².
Cálculo bruto: 45.000 ÷ 800 = 56,25 ? capacidad bruta teórica: 56 lotes (sin descontar calles, espacios verdes e infraestructura).
Factor de urbanización (calles, veredas, infraestructura, retiros, espacios verdes): habitualmente se aplica un coeficiente conservador de 70% a 80% del aprovechamiento bruto para obtener la cantidad neta de lotes vendibles.
A 80%: 56,25 × 0.80 ˜ 45 lotes netos.
A 70%: 56,25 × 0.70 ˜ 39 lotes netos.
Resultado orientativo:
Potencial bruto: hasta 56 lotes (800 m²).
Potencial neto conservador: aproximadamente 39–45 lotes, dependiendo del diseño vial, normativa municipal, retiros y espacios comunes.
Atención: este cálculo es indicativo. La cantidad final requiere proyecto ejecutivo de subdivisión, aprobación municipal (Dirección de Planeamiento) y estudios de impacto, vialidad y servicios.
Potencial comercial y financiero
Producto ideal para mercado de familias que buscan lote de tamaño superior a 800 m² en entorno seguro y con amenidades rurales.
Opción de desarrollo por etapas (fase 1: ventas iniciales + infraestructura básica; fase 2: terminaciones y amenities).
Posibilidad de venta de lotes llave en mano o asociación con constructoras locales.
Excelente relación costo/beneficio por la demanda comprobada en la zona y la presencia de barrios premium cercanos que elevan el valor de referencia por m².
Ventajas competitivas frente a otros terrenos
Mayor tamaño útil para loteo homogéneo (4,5 ha permite ordenamiento eficiente de calles y servicios).
Zonificación CR2 pensada para lotes amplios (mín. 800 m²), capturando un segmento de mercado premium.
Proximidad a polos de actividad (clubs hípicos/polo, propuestas gastronómicas y paisajismo rural), factor que mejora la comercialización.
Información práctica para inversores / desarrolladores
Documentación disponible: Plano catastral / partida inmobiliaria / informe de dominio (se solicita a comprador serio).
Recomendaciones previas a compra: estudio topográfico, geotécnico, verificación de la situación registral y consulta previa de factibilidad de loteo en la Dirección de Planeamiento del Municipio de Pilar.
Precio y condiciones
Precio de venta y condiciones: (precio por ha.: USD 150.000 / por m² ).
Se reciben ofertas y propuestas de asociación para desarrollo. Financiación y modalidad de entrega negociables con propuesta técnica.

Código del anunciante: INS0857_LP811263

Código MercadoProp: CODMP173873