Terreno en venta en Villa Santa Rita, Ciudad de Buenos Aires CODMP165961

terreno en venta en Villa Santa Rita, Ciudad de Buenos Aires

Descripción de la propiedad

Oportunidad en Villa Santa Rita (CABA).

Lote propio sobre Alejandro Magariños Cervantes al 3100, entre Helguera y Cuenca, en entorno residencial de baja altura y buena conectividad.

Con frente de 8 m y fondo de 88 m (704 m² totales), ofrece un fondo excepcional, ideal para desarrollo de baja densidad, PH con gran pulmón verde o vivienda con parque.

Zonificación: USAB 1 — altura máxima 12 m (PB + 3 pisos) según estudio de factibilidad disponible para la misma cuadra, con carácter orientativo.

Puntos clave del estudio de factibilidad (referencial):

Edificabilidad estimada (aprox.): PB 232,20 m², 1º 232,20 m², 2º 232,20 m², 3º 232,20 m². Subtotal sin subsuelo: 928,80 m². Con subsuelo: 1.238,50 m² (subsuelo 309,70 m²).

Subsuelo permitido hasta Línea Interna de Basamento (LIB), con condiciones de ralentización de escurrimiento pluvial.

Centro libre de manzana: hasta 30% puede tener tratamiento no absorbente; no se permite destinarlo a estacionamiento/guardacoches por sobre cota.

Superaciones sobre plano límite (tanque, sala de máquinas, caja de escalera, etc.) admitidas dentro de los +2,50 m reglamentarios.

No APH y sin riesgo hídrico (según informe).

Fortalezas del inmueble

Medidas extraordinarias para el barrio: 8 x 88.

Frente regular que facilita logística de obra y diseño de acceso.

Entorno residencial USAB 1, óptimo para proyectos de baja altura.

Código del anunciante: SVP0118_LP795854

Código MercadoProp: CODMP165961