Terreno en venta en Manuel Alberti, Pilar
terreno en venta en Manuel Alberti, Pilar, GBA Zona Norte
Descripción de la propiedad
Lote Interno desde 782,70m2 en BARRIO PRIVADO sobre Panamericana km 43,5 a solo 600 metros con acceso seguro y fluido, rodeada de los barrios mas prestigiosos, como Ayres de Pilar y La Lomada. Consultar disponibilidad de Lotes - Solicitar + INFO .
Un barrio Boutique, de escala mediana con infraestructura de barrios grandes, y expensas de costos bajos. Control de Accesos.
Expensas Valor MARZO 25’ $228000 + ARBA $2966,67 + MUNICIPAL $131944,44.- ver actualización.
EL BARRIO CUENTA CON:
- 183 lotes entre 600 y 800 m2 implantados dentro de una superficie de 17,5 hectáreas;
- 5 hectáreas de espacios verdes, circulación e infraestructura de servicio y deportiva
- 3 edificios independientes (Club house, gimnasio y quinchos)
ÁREA DEPORTIVA - RECREATIVA:
• Club House con bar, cocina, estar/coworking, sala TV, sala de juegos, y galería.
• Gimnasio con vestuarios.
• 2 quinchos individuales anexables con galerías independientes, para hasta 30 personas cada uno.
• Piscina de 25m de largo, piscina para niños, y amplio solárium.
• 3 canchas de tenis de polvo de ladrillo.
• 2 canchas de padel de ultima generación.
• Una cancha de césped sintético de futbol 7.
• Plaza con juegos para niños.
EXPENSAS EFICIENTES:
Debido a que el costo de seguridad en este tipo de barrios representa aproximadamente el 60% de los gastos de las expensas, y dado que Los Cardos sólo cuenta con 600 metros de perímetro a área pública (se encuentra rodeado por Ayres de Pilar), se estima una reducción de dicho gasto del orden del 50% lo que redundará en una expensa significativamente menor comparada a la de barrios similares.
ESCALA PEATONAL:
El lote mas distante del área deportiva y social se encuentra a 500 mts.
A su vez desde el acceso del barrio a los medios de transporte público hay 650 mts y 900 mts a Paseo Pilar o Kansas.
INFRAESTRUCTURA Y ÁREAS DE SERVICIO:
• Calles amplias (hasta 15m de ancho y cintas de asfalto hasta 8m).
• Servicios subterráneos, con ductos independientes para fibra óptica y telefonía.
• Diseño y planificación paisajística.
• Control de acceso vehicular y peatonal tanto de propietarios como de proveedores.
• Tecnología aplicada a los sistemas de seguridad en todo el perímetro.
• Grupo electrógeno (iluminación de emergencia, sistemas de seguridad, bombas de achique, etc).
• Bicicleteros, vestuarios y comedor para personal del consorcio.
• Taller de mantenimiento y espacio para guardado de herramientas y maquinaria de jardín.
• Espacio taller-depósito, playón para maquinaria, vestuarios personal, estar-comedor personal.
Expensas: 228000
Detalles:
Calidad Agua: Agua Potable y Red Cloacal
Electricidad: Si - Telefonía Internet y CATV
Arboleda: Parquizado
Casas: 3 Houses -Principal -Deportivo -Quinchos
Mejoras: Piscina/ Canchas VariasServicios en Pilar del Lote
Adicionales:
Acceso Movilidad Reducida
Con Vista
Forestado
Barrio Cerrado
Código del anunciante: PIL0053_LP705455
Código MercadoProp: CODMP125021