Terreno en venta en Manuel Alberti, Pilar
terreno en venta en Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires
Descripción de la propiedad
Lotes Internos. / BARRIO PRIVADO con acceso seguro y fluido, rodeada de los barrios mas prestigiosos, como Ayres de Pilar y La Lomada.
Un barrio de escala mediana con infraestructura de barrios grandes, y expensas de costos bajos.
// Breve Reseña de Indicadores p/ la Construcción :
• FOT (0,55 se computan todos los m2 sean semicubiertos o cubiertos al 100% menos los subterra´neos).
• FOS (0,40 se computan todos los m2 al 100%, incluidos los solados pavimentados o no, sola´rium, etc.).
• Retiros edificacio´n: laterales 3 y 1m ya definidos para cada lote. En lotes unificados los retiros laterales sera´n de 4m de cada lado. Frente: 5m (pe´rgola para autos 3m).
Fondo: 16m en Planta alta y 13m en Planta baja o (Largo – 15m)/2, lo que fuera mayor.
• Retiros piscinas: el espejo de agua debera´ retirarse 3m en laterales y fondos.
• Altura ma´xima: ma´ximo de dos plantas ma´s el espacio interior de la techumbre. La altura ma´xima no podra´ superar los nueve metros (9 metros).
//UBICACIÓN:
Salida de Panamericana Ramal Pilar (Ayres / Kansas, km 43.5), con acceso a sólo 650m de colectora por calle Oliden.
EL BARRIO EN NÚMEROS:
- 665 m2 de superficie promedio por lote (la mayoría entre 600 y 800 m2)
- 183 lotes en 17,5 hectáreas de superficie
- 5 hectáreas de espacios verdes, circulación e infraestructura de servicio y deportiva
- 3 edificios independientes (Club house, gimnasio y quinchos)
EXPENSAS EFICIENTES:
Debido a que el costo de seguridad en este tipo de barrios representa aproximadamente el 60% de los gastos de las expensas, y dado que Los Cardos sólo cuenta con 600 metros de perímetro a área pública (se encuentra rodeado por Ayres de Pilar), se estima una reducción de dicho gasto del orden del 50% lo que redundará en una expensa significativamente menor comparada a la de barrios similares.
ESCALA PEATONAL:
El lote mas distante del área deportiva y social se encuentra a 500 mts.
A su vez desde el acceso del barrio a los medios de transporte público hay 650 mts y 900 mts a Paseo Pilar o Kansas.
INFRAESTRUCTURA Y ÁREAS DE SERVICIO:
• Calles amplias (hasta 15m de ancho y cintas de asfalto hasta 8m).
• Servicios subterráneos, con ductos independientes para fibra óptica y telefonía.
• Diseño y planificación paisajística.
• Control de acceso vehicular y peatonal tanto de propietarios como de proveedores.
• Tecnología aplicada a los sistemas de seguridad en todo el perímetro.
• Grupo electrógeno (iluminación de emergencia, sistemas de seguridad, bombas de achique, etc).
• Bicicleteros, vestuarios y comedor para personal del consorcio.
• Taller de mantenimiento y espacio para guardado de herramientas y maquinaria de jardín.
• Espacio taller-depósito, playón para maquinaria, vestuarios personal, estar-comedor personal.
ÁREA DEPORTIVA - RECREATIVA:
• Club House con bar, cocina, estar/coworking, sala TV, sala de juegos, y galería.
• Gimnasio con vestuarios.
• 2 quinchos individuales anexables con galerías independientes, para hasta 30 personas cada uno.
• Piscina de 25m de largo, piscina para niños, y amplio solárium.
• 3 canchas de tenis de polvo de ladrillo.
• 2 canchas de padel de ultima generación.
• Una cancha de césped sintético de futbol 7.
• Plaza con juegos para niños.
Expensas: 100000
Detalles:
Calidad Agua: AGUA POTABLE Y RED CLOACAL
Electricidad: SI - TELEFONÍA INTERNET Y CATV
Arboleda: Parquizado
Casas: 3 CLUB HOUSES /SUM /Deportivo / Quincho p/eventos
Mejoras: Servicios en Pilar del lote
Adicionales:
Acceso Movilidad Reducida
Con Vista
Forestado
Barrio Cerrado
Código del anunciante: PIL0056_LP701231
Código MercadoProp: CODMP123316