Terreno en venta en Almagro, Ciudad de Buenos Aires
terreno en venta en Almagro, Almagro, Ciudad de Buenos Aires
Descripción de la propiedad
VENTA LOTE ALMAGRO.
EXCELENTE !!!
PREFACTIBILIDAD
DIRECCION AV DIAZ VELEZ 3500
SUP. VENDIBLE ESTIMADA (M2) 7184 M2 Y 35 Cocheras en PB
FECHA 4/9/2020
ANALISIS N° 0920-1495
Datos del distrito
Distrito
Area Mixtura de usos
Basamento (M)
FOS
Observaciones
USCM 4 No Alcanzada - -
Unidad de sustentabilidad: CORREDOR MEDIO
Datos del terreno
Calle Parcela
LFI
Altura Máxima (M)
Cant. Pisos
N° Frente (M) Lateral (M) Superficie (M2)
AV DIAZ VELEZ 3500 9.88 55.30 510
39.69
31.20
PB + 10 + 2 Retiros
3545 8.75 48.08 441
Aplicación normas de tejido
Superficie Balcones
Superficie ocupable por planta (M2)
c/u (M2) Cantidad Total (M2)
20 22 440 220
Superficies Deducibles
Superficies Deducibles Cantidad c/u (M2) Por planta (M2) Subtotal (M2)
Ascensor palier 2 4 8 104
Patios 4 26 104 1248
Escalera contra incendios 1 20 20 260
Hall 2 6 12 156
Total a deducir - - 144 1768
Superficie Vendible
Calculo Sup. Vendible Cantidad Ocupable (M2) Deducible (M2) Vendible (M2) Subtotal (M2)
Planta Baja 1 740 - - 35 Cocheras
1° al 10° Piso 10 740 144 596 5960
11° Piso (1° Retiro) 1 702 144 558 558
12° Piso (2° Retiro) 1 590 144 446 446
Balcones 22 20 - 20 220
Total - - - - 7184
Superficie Vendible 7184
Y 35 Cocheras en PB
Plusvalía
Diferencial M2 Entre el viejo y el nuevo código (M2) (Sup. Construible X 80 %)
Incidencia UVA
Total UVAS
7545 M2 - 3804 M2 = 3741 M2 700 UVAS X 27 % ALICUOTA = 189 707.049 UVAS
Sup. Vendible viejo código: 951 M2 X FOT C3I (4) = 3804 M2 Valor Plusvalía: USD 398.597
Sup. Vendible nuevo código: 9432 M2 X 80 % = 7545 M2 Valor UVA 04/09/2020: $57,35
Valor Dólar 04/09/2020: $101,73
Nota: Ley N° 6323, La exención de pago del derecho para el desarrollo urbano y el habitat sustentable (Plusvalía), debe ser verificado por el interesado.
Nota: La incidencia del terreno es estimativa y debe ser verificada por el Interesado.
Nota: Dichos números son una aproximación. Los cálculos definitivos se definirán en base a un anteproyecto con consulta
Municipal, siendo verificados por el interesado.
Detalles:
Adicionales:
Código del anunciante: MAN0022_LP401682
Código MercadoProp: CODMP36315