Activo Logístico-Comercial Zona Industrial - 9 De Julio Eldorado Misiones CODMP170876

deposito en venta en 9 De Julio Kilometro 20, Eldorado, Misiones

Descripción de la propiedad

¡Oportunidad de Inversión! dentro de un corredor productivo con fuerte actividad logística, forestal, agroindustrial y comercial.
📍Se ofrece en venta propiedad comercial de uso logístico e industrial ubicada sobre Ruta Prov. N° 17, localidad 9 de Julio, a 10 kms de la ciudad de Eldorado, Misiones. El predio conecta directamente con Ruta Nac. 12, donde ambas rutas (12 y 17) son corredores viales de tráfico internacional entre la Argentina y los pasos fronterizos de Brasil, teniendo un fuerte acceso fluido a localidades vecinas.

✅ Qué incluye:

📐 Características del activo.
• Depósito cubierto: 160 m² (a terminar).
• Terreno de 390 m² completamente cercado.
• Área de maniobras de 750 m² (25 m × 30 m) apta para ingreso y descarga de camiones de gran porte, calle de acceso lateral privado + estacionamiento trasero independiente para personal y vehículos livianos.

⚙️ Infraestructura.
• Pilar eléctrico monofásico instalado.
• Agua corriente + Pozo propio de agua potable.
• Alumbrado público en el frente del predio.
• Infraestructura disponible para instalación de internet.
• Obras pendientes: media platea, instalación eléctrica, parte superior portón y 5 chapas traslúcidas. Terminación a cargo del comprador.

🚛 Ubicación Estratégica:
• Sobre Ruta 17 → conexión directa a Ruta Nacional 12 (corredor internacional Brasil–Argentina).
• Tráfico intenso y permanente: transporte pesado internacional, provincial y turístico.
• Local de Via Cargo (encomiendas) en el acceso inmediato → demanda logística real ya validada en la zona.
Ubicado dentro de una zona con crecimiento sostenido y fuerte actividad económica:
• A 5 km y 20 km de varios aserraderos en operación (incluyendo uno de los más grandes del país).
• A 15 km de gran empresa yerbatera industrial.
Transporte público: colectivos urbanos, provinciales, nacionales e internacionales (Brasil).
Corralón de materiales de construcción cercano.

🏘️ Zona en Fuerte Crecimiento:
• Población local de 10.000–15.000 personas.
• Distancia de unos 10 km de la Ciudad de Eldorado (100.000 hab.)
• Más de 50 viviendas consolidadas en el entorno inmediato.
• Zona segura y tranquila — bajo índice de conflictividad.
• A 5 km del centro cívico de 9 de Julio (municipalidad, escuelas, comercios).
• Tasas municipales e impuestos bajos.
• Zona urbana y comercial a pocos minutos.

🚀 Potencial Uso Inmediato para Su Empresa:
• Acopio de insumos para producción (fertilizantes, repuestos, herramientas).
• Logística y distribución.
• Operación forestal/agroindustrial.
• Almacenamiento de producto terminado o semiterminado.
• Centro operativo regional.
• Desarrollo comercial.

📞 Consulta con Propuesta Seria Únicamente.
• Visitas coordinadas con anticipación — título de propiedad disponible para escribanía.

Código MercadoProp: CODMP170876