Departamento 2 dormitorios en venta en Recoleta, Ciudad de Buenos Aires CODMP167776

departamento 2 dormitorios en venta en Recoleta, Ciudad de Buenos Aires

Descripción de la propiedad

Departamento de excelente construcción, estilo racionalista, con doble entrada en planta baja.

La unidad fue reciclada completamente a nuevo, conservando su estilo original y sumando detalles modernos de gran calidad. Los techos de 4 metros aportan gran amplitud y luz natural. Cuenta además con calefacción central por radiadores.

El living-comedor, de casi 9,5 metros de largo por 4 de ancho, culmina en un patio encantador de unos 9 m². La cocina integrada, totalmente nueva, cuenta con isla y espacio de desayuno. Dispone de un baño principal amplio con griferías y sanitarios de primera línea, más toilette de recepción. El entrepiso original de 9 m² ofrece espacio adicional para segundo dormitorio o escritorio, con placard.

55,76 m², más entrepiso (9 m²), ampliación (9 m² aprox.) y patio, totalizando unos 82,76 m² aproximadamente.

El edificio es un proyecto del reconocido arquitecto Mario Cooke. Posee un importante hall de entrada, representativo de la época, y se encuentra en excelente estado general. Son 8 pisos, dos semipisos por piso, con solo 16 departamentos y más de 70 años de antigüedad. Cuenta con encargado con vivienda.

Las expensas (incluyen AySA) son de $226.600. El ABL (octubre 2025) es de $25.317.

La ubicación es privilegiada en una de las zonas más seguras de Recoleta, rodeada de cafés, restaurantes y servicios. Está a tres cuadras del Hospital Alemán, dos del Sanatorio Anchorena, y muy cerca de los Cines y Mall Recoleta. Se encuentra a pocas cuadras de Callao, Libertador y Santa Fe, con múltiples líneas de subte y transporte público. Es una excelente oportunidad de inversión en un barrio en plena revalorización, con universidades, gimnasios y vida urbana activa.\r\n/
*Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.
*Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A.

Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 - CABA
Nancy Moscovich CMCPSI 1083 - Pcia de Buenos Aires

Código del anunciante: LOB2802_LP800912

Código MercadoProp: CODMP167776

• Living: si
• Cocina: si
• Patio: si
• Dormitorio: si
• Baños: si

• Acceso Movilidad Reducida
• Luz