Departamento 2 dormitorios en venta en Almagro, Ciudad de Buenos Aires CODMP173779

departamento 2 dormitorios en venta en Almagro, Ciudad de Buenos Aires

Descripción de la propiedad

VENTA DEPARTAMENTO 7 AMBIENTES EN ALMAGRO LÍMITE BALVANERA CON DOS BALCONES APTO PROFESIONAL!
Si bien hay dos habitaciones, hay tantos ambientes que hay posibilidad de convertir ciertos ambientes en más dormitorios. Actualmente, la propiedad cuenta con: 2 livings al frente, hall de entrada, habitación principal, dormitorio secundario, escritorio, un baño completo, un toilette, un living al contrafrente (anexado a un living comedor) y una enorme cocina! Enorme y luminoso departamento de 7 ambientes ubicado en piso 3 al frente, con techos de doble altura y dos balcones. Propiedad apto profesional según Reglamento de Copropiedad, ideal para combinar vivienda y actividad laboral, con posibilidad real de dividirse en dos unidades funcionales dentro del mismo departamento.

Todos los ambientes cuentan con ventanales, lo que garantiza excelente luz natural durante todo el día. Al ingresar se accede a un hall de entrada que distribuye hacia dos livings actualmente utilizados como consultorios independientes. Cada uno posee su propio balcón al frente y orientación Este. Existe la posibilidad de unificarlos nuevamente para conformar un gran living con dos balcones al frente.

Desde el hall se accede a un pasillo que puede funcionar como sector independiente del área frontal. En este sector se encuentra la habitación principal, de generosas dimensiones, con placares inmensos y orientación hacia el pulmón del edificio, muy silencioso y luminoso. Frente a la habitación principal se ubica un escritorio con acceso interno a uno de los livings, actualmente tapado pero fácilmente recuperable.

Continuando por el pasillo se encuentra un baño completo amplio y luminoso, seguido por un toilette. Hacia el contrafrente se desarrolla un gran sector social compuesto por living, living comedor y cocina con lavadero independiente. La cocina cuenta con muebles hechos a medida, alacenas en perfecto estado.

La cocina es de gran tamaño, realizada a medida, equipada con doble horno, doble parrilla con extractor con doble motor y tiraje a los cuatro vientos. El lavadero se encuentra separado del área de cocina y cuenta con espacio para lavarropas y lavavajillas. Al final de la cocina se dispone un sector actualmente utilizado como tender y guardado, que originalmente tenía acceso a la puerta de servicio y ascensor de servicio, hoy momentáneamente fuera de funcionamiento. La superficie es de 130 m2 cubiertos más 3 m2 correspondientes a los dos balcones.

Cuenta con cuatro equipos de aire acondicionado y ventiladores en todos los ambientes. Los equipos de aire no están incluidos en el precio, pudiendo conversarse su inclusión. Ambos baños poseen extractor. Los pisos del frente son de roble plastificado. En el resto del departamento hay pisos flotantes y sectores con alfombra que conservan el piso original por debajo. Cañerías e instalación eléctrica en perfecto estado.

La zona es muy transitada, sin embargo el interior del departamento es silencioso debido al espesor de las paredes. Frente a una escuela de cerámica y a metros de Avenida Rivadavia con múltiples comercios y propuestas gastronómicas.

Todos los medios de transporte cercanos. Colectivos: 2, 5, 8, 19, 26, 86, 88, 90, 103, 104, 105, 115, 127, 128, 132, 146, 151, 160, 164, 180
Subtes: CASTRO BARROS Línea A, LORIA Línea A

“El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115).”
L.A. Propiedades. Contactanos para coordinar una visita\r\n/
*Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.
*Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A.

Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 - CABA
Nancy Moscovich CMCPSI 1083 - Pcia de Buenos Aires

Código del anunciante: LOB3086_LP811031

Código MercadoProp: CODMP173779

• Cochera: No
• Palier: Compartido
• Hall: De entrada
• Living: Tres
• Comedor: Si
• Escritorio: Si
• Balcón: Dos
• Toilette: Si
• Hall Intimo: De distribución
• Comedor Diario: Si
• Cocina: Con lavadero
• Patio: Del edificio en común
• Jardín: No
• Dormitorio: Principal
• Dormitorio: Secundario
• Dormitorio: Podria ser uno de los livings que hay
• Baños: Completo
• Lavadero: En la cocina y sector para colgar ropa
• Dependencia: No
• Baulera: No
• Terraza: No
• Calefacción: Individual radiadores
• Agua Caliente: Si
• Cañería: Perfecto estado
• Ascensor: Uno
• Entrada: Si
• Pileta: No
• Parrilla: No
• Aire Acondicionado: Si
• Baño Servicio: No
• Tipo Pisos: Roble Eslavonia plastificado
• Placards: Enormes e incorporados a la pared
• Amenities: No
• Amenities: No
• Amenities: No
• Gimnasio: No
• Sum: No

• Acceso Movilidad Reducida
• Luz
• Internet
• Teléfono
• Balcón
• Con Vista
• Apto Profesional