Casa en venta en San Sebastian - AREA 7, San Sebastian
casa 3 dormitorios en venta en San Sebastian AREA 7, San Sebastian, Buenos Aires
Descripción de la propiedad
EXCELENTE CASA EN CONSTRUCCION A LA LAGUNA EN SAN SEBASTIAN!
Entrega Abril de 2022!!
Memoria descriptiva:
1. CIMIENTOS:
La platea se ejecutará en hormigón armado de 20 cm de espesor con doble malla Q 188 y con viga
perimetral de 20x30 cm. El manto de tierra orgánica se retiró para rellenar con tosca debidamente
compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y hormigón. El espesor de
tosca será según el tipo de suelo donde se realice la implantación.
El cemento a utilizar será marca “Loma Negra” y el hierro marca “Acindar” y/o "Acerbrag".
La Estructura de soporte donde se implantará la galería también se ejecutará con una platea de 20 cm
de espesor y vigas similares a las de la casa.
2. ESTRUCTURA:
Se ejecutarán refuerzos verticales de hormigón armado, vigas de encadenado perimetral de 12x25 y
vigas interiores según los espesores de los mampuestos o necesidades. Las losas del entrepiso y azotea
se realizarán con viguetas pretensadas y bloques de telgopor tipo “Isopor” (e: 12,5cm) con capa de
compresión de 5 cm de hormigón y malla “Sima” Q 92.
3. MAMPOSTERÍA:
Los muros de elevación exteriores serán de ladrillo hueco portante de 18x19x33, los muros de
elevación interiores serán de ladrillos huecos portante de 12x19x33 y se utilizarán algunos de ladrillos
huecos de 8x18x33 (no portantes). Se colocarán 2 hierros de Ø 6 cada tres hiladas y hierros pasantes
en los antepechos, dinteles de aberturas exteriores, vanos y puertas.
4. CONTRAPISOS:
En planta baja se hará un contrapiso de hormigón y carpeta de 12cm de espesor, cubriendo la
instalación de calefacción.
En terrazas y azoteas se hará un hormigón liviano con agregado de esferas de telgopor con pendiente
hacia los desagües pluviales, para colaborar en la reducción de diferencia térmica entre el interior y
exterior.
En galerías se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta de
nivelación.
En los solados exteriores irá en el acceso vehicular un piso compuesto por bloques de Hormigón con
terminación llaneado manual ejecutado en obra desde el cordón de la vereda y hasta la línea de
construcción delimitada por el Pilar de luz. A partir de ahí, y según diseño se realizará un apisonamiento
del sustrato para colocación de manta de nylon de 200 micrones sobre la que se colocará piedra 6/20
que será contenida por un cordón perimetral realizado en mampostería,
La vereda de acceso Peatonal está realizada sobre un apisonamiento del sustrato para colocación de
manta de nylon de 200 micrones sobre la que se colocara piedra 6/20 que será contenida por un
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“Si algún material no estuviera en stock, se lo reemplazaría por uno similar.”
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cordón perimetral realizado en mampostería y sobre esta se colocaran tablones de quebracho de 5cm
de espesor sobre un camino de piedras
5. AISLACIONES:
Las primeras 3 hiladas se compondrán de ladrillo macizo común recubierto en su totalidad por un
mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" formando un cajón hidrófugo.
En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo
"Cerecita" sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento.
La terraza estará cubierta por una carpeta preparada con un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita"
de 2 cm de espesor, que se empalmará con el muro de carga mediante una babeta realizada con el
mismo material. Luego se recubrirá con membrana asfáltica marca “Ormiflex Profesional N° 4” de 3.5
mm (40 kg) con revestimiento de foil de aluminio, provista con 5 años de garantía por el proveedor.
6. REVOQUES Y PINTURA:
Las mamposterías interiores serán pintadas con pintura látex blanca marca Albión de la empresa
Química Llana, no siendo esta la pintura de terminación definitiva, la cual se recomienda aplicar luego
del periodo de asentamiento de la casa.
Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico con textura de granulado medio (mix) de marca
“Quimtex” color G109 de la cartilla de Química llana. Las paredes interiores se terminarán con revoque
grueso, y 2 manos de enduido.
El baño suite y baño de chicos se hará con revoque impermeable y revoque grueso para recibir
revestimiento.
Las mamposterías y cielorrasos interiores serán pintadas con dos manos de pintura látex blanca marca
Albión de la empresa Química Llana, no siendo esta la pintura de terminación definitiva, la cual se
recomienda aplicar luego del periodo de asentamiento de la casa.
Las Herrerías serán pintadas con una mano de convertidor de óxido y dos manos de esmalte sintético
color a convenir.
7. CARPINTERÍAS
Las puertas, ventanas y puertas ventanas serán de Aluminio, modelo tipo Modena con corte a 45°, de
color negro con vidrio DVH y tendrán laminado de seguridad según LEY 2.448. Estas pueden ser de
abrir con falleba, corredizas con cierre de un punto de embutir, banderolas con cierre de enclipar y
paños fijos. También vendrán con contramarco de 27mm.
Las puertas interiores serán puertas placas replanadas revestidas en MDF marca "EXTRAPLACK", Línea
EPC 2001, modelo Bahía o Línea HardPlack, con herrajes incluidos.
Estas vendrán con marco de chapa doblada del 18 y cerraduras estándar. La altura de las mismas será
de 2.20 mts.
La puerta principal será realizada en hierro repartido y vidrio con cerradura tipo Trabex.
8. PISOSY REVESTIMIENTOS
Interior:
El piso interior de la casa será de Porcelanato Marca Ilva símil madera modelo PURO de 20*120 cm de
selección
Baño suite:
Piso y Revestimiento: Porcelanato Marca Ilva, modelo Calcio 80x80 cm
Baño chicos:
Piso y Revestimiento: Porcelanato Marca Ilva modelo Calcio 80x80 cm
Galería - Porche:
Piso y Revestimiento: Porcelanato Marca Vite, modelo LISCIO IVORY NAT 80x80 cm de selección
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9. CIELORRASOS
Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca “Durlock” de 12,5 mm de espesor con la perfilería
propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa
Durlock, utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demás elementos que
integran el sistema.
No se incluyen buñas Z, trabajos de cajones cortineros, cenefas, gargantas y/o taparollos.
10. INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS.
La Instalación cloacal de la propiedad ira conectada a la red general propia del barrio. La misma contará
con cámara de inspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder correctamente en
caso de obstrucción. También contará con ventilación en cámara de inspección y en el inodoro más
alejado. Las cañerías de desagüe será de Polipropileno marca Saladillo, modelo "Awaduct"
La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizará la empresa Saladillo, otorgando una
garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.
El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra y será impulsada por una bomba
presurizadora Marca "Espa", modelo Prisma 15-3 M con Presscontrol Kit 02. También contará
alternativamente con conexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general. Las
cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca “IPS”. La instalación
contará con las pruebas hidráulicas que realizará la empresa IPS, otorgando una garantía escrita de sus
productos por el termino de 50 años.
El agua caliente será provista por caldera dual, mural Marca "Baxi", Modelo ECO 4S 24.F o similar de
ventilación forzada.
Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas y lavavajilla así como canillas de servicio a
cada lado de la casa y provisión de agua fría y caliente para la bacha de mesada en el sector de la
parrilla. Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente.
La instalación de Gas se realizará con cañerías marca “Fusiogas” de polietileno y acero. El diámetro
será según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto conectado. Se
colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural
certificado por gasista matriculado. Asimismo los caños y rejillas de ventilación utilizados serán los
aprobados por Gas del Estado. Esta instalación alimentará la cocina y caldera mural.
11. INSTALACION ELÉCTRICA:
Se llevará un cable subterráneo tipo "Sintenax" (a 40cm de profundidad y cubierto por ladrillos) desde
el pilar del luz y hasta el tablero principal que será de 36 bocas. Éste contara con llave de corte general,
disyuntores y llaves térmicas marca “Rocker”. Tendrá no más de 15 bocas por circuito con llave térmica
de 10 amp. para circuitos de iluminación y de 15 amp. para tomas. Los Aire Acondicionados tendrán
sus circuitos independientes e irán con térmicas de 20 amp. y cables reforzados de 4mm.
El proyecto contará con circuitos independientes para: iluminación, tomas, tomas especiales,
iluminación exterior y aire acondicionado. Los cables serán normalizados con los colores
correspondientes, e irán por caños corrugados reforzados en losas y caños corrugados en paredes. Los
bastidores y las tapas tanto de los tomas como de las teclas serán marca “Jeluz” modelo Verónica, con
la característica de ser ignífugos.
La instalación contará con conexiones para termostato de calefacción, telefonía, televisión, internet y
para la bomba presurizadora. Además se dejará prevista la instalación para una futura conexión de
bomba de pileta, tablero de riego y grupo electrógeno. (Dejando caños corrugados vacíos desde el
tablero al lateral de la casa)
La instalación será aprobada por electricista matriculado.
La cantidad considerada de bocas es de: 90 bocas (c/conexión a tablero y pilar)
OBSERVACION: SE DEJARA UN CAÑO PREVISTO DEL TABLERO A AZOTEA PARA PODER INSTALAR EL DIA
DE MAÑANA UN PANEL SOLAR ELECTRICO -
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12. CALEFACCION:
La casa contará con un sistema central de piso/losa radiante alimentada con una caldera dual mural.
La misma estará dividida en circuitos que serán realizados con serpentina marca Saladillo tipo "PEX"
de polietileno reticulado y colector de marca Saladillo, la cual será regulada con 1 termostato de tipo
manual ubicado en Planta Baja.
La instalación contará con circuitos independientes por ambiente, cumpliendo con las superficies
establecidas por la empresa.
La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizará la empresa Saladillo, otorgando una
garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.
13. INSTALACION AIRE ACONDICIONADO
Se preverá la pre-instalación de 4 circuitos de Aire Acondicionado en los siguientes ambientes:
living/comedor, dormitorios y suite principal. Las cajas contienen las instalaciones mecánicas junto con
la alimentación eléctrica (en el equipo interior) para la futura conexión de los equipos Split, facilitando
la vinculación entre la unidad interior con la exterior, e incorporando además tanto un caño eléctrico
vacío como opción de vinculación entre las unidades, como las descargas de agua de las unidades
interiores.
14. GRIFERIAS Y ARTEFACTOS
Baño Principal
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Alerce 3 llaves
Grifería para bidet: Marca Fv, modelo Alerce 3 llaves
Grifería para ducha: Marca Fv, modelo Alerce 3 llaves embutida en pared.
Inodoro con mochila: Marca Ferrum, modelo Bari color blanco con tapa
Bidet: Marca Ferrum, modelo Bari color blanco de 3 agujeros
Bacha: Bacha Ferrum, modelo Tori
Baño chicos
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Arizona
Grifería para bidet: Marca Fv, modelo Arizona
Grifería para ducha: Marca Fv, modelo Arizona
Inodoro con mochila: Marca Ferrum, modelo Bari color blanco con tapa
Bidet: Marca Ferrum, modelo Bari color blanco de 3 agujeros
Bañadera: Marca Roca Sacha de 1,50
Bacha: Bacha Ferrum, modelo Tori
Cocina
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Arizona monocomando.
Pileta de acero inoxidable: Doble, Marca Johnson Acero Inoxidable, R63/18 CR
Cocina y Lavadero
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Arizona monocomando.
Pileta de acero inoxidable: Simple, Marca Johnson Acero Inoxidable, Z52/18 CR
15. MUEBLES
En la cocina los muebles serán:
Bajo mesada de melamina texturada con canto melamínico color. El diseño incluye puertas de abrir y
una cajonera de tres cajones (dos de 15 cm de altura y uno más alto tipo “ollero”) con guías
telescópicas y tiradores. No incluye ningún tipo de accesorios en el interior del mismo (despensero,
frutera, especiero, tacho de basura, rinconero, etc)
Las banquinas serán de material revestidas con el mismo Porcelanato que el piso de la cocina.
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Contará con una barra de madera enchapada generando un “cierre” entre la cocina y el comedor.
En el baño de chicos y en el baño principal irá un mueble bajo mesada de melamina blanca con tapa
de terminación en enchapado con laca poliuretanica como terminación.
Incluye frentes de placard de melanina blanca con guías de aluminio en los 2 dormitorios chicos de
1,80de largo x 2,60m de alto y en el dormitorio principal 2 frentes de 1,75 m de ancho x 2,60 m de
alto. (Medidas de frente de placard aprox – serán verificadas en obra)
16. MARMOLES
Las mesadas de cocina será de Stone Quartz blanco Norte mientras que la del lavadero será de
mármol gris mara.
17. HERRAJES
Se contempla la provisión de cerraduras tipo "Trabex" de doble paleta en puerta principal, cerraduras
de seguridad en puertas de acceso de servicio y cerraduras comunes en puertas interiores.
Los picaportes serán Marca Toshi modelo Net.
18. ZINGUERIA
Las descargas serán realizadas en PCV Ø 110 y Ø 63, siendo la cantidad según cálculo de techos y
tendrán descargas de zingueria pintadas con el mismo revestimiento que la casa.
19. GALERIA - PORCHE
La galería (sector parrilla) contará con una estructura de madera de palos redondos Ø 15 con una
estructura similar sobre la que se colocará una chapa de policarbonato fume y se realizará un
cielorraso de palo redondos rústicos Ø 5. La misma se finalizará con la correspondiente canaleta de
desagote y babetas perimetrales donde corresponda.
20. MOLDURAS
En el Hall de entrada, Living Comedor, Cocina y Playroom, se colocarán molduras interiores en
cielorrasos, de telgopor marca Atennea, modelo AT 40.
21. ZOCALOS
Los zócalos de toda la casa serán de madera de pino de la marca Decoforma, modelo número 105 DE
9 cm de altura y 14mm de espesor, pintadas de color blanco con esmalte sintético. No se colocarán en
escalera ni en zonas húmedas, donde se coloca zócalo en continuidad con el piso correspondiente al
ambiente.
22. CHIMENEAS
Tanto la parrilla como el hogar, en caso de poseerlo, serán revestidos con tejuelas refractarias, y
tendrán su correspondiente conducto y remate.
Nota:
La entrega de la casa no incluye el siguiente listado, ni ningún otro ítem que no esté especificado en esta memoria.
? Interiores de placards en los dormitorios, mueble bajo mesada en lavadero, alacena cocina.
? Barra en parilla
? Ningún tipo de cerramientos de Pérgolas, Techos de cochera y/o galerías.
? Puertas en parrilla, bajo parrilla, bajo mesada, Herrería de parrilla, ni utensilios.
? Alambrados laterales, cierres laterales de frente, tender, Nivelación y parquización de terreno.
? Artefactos de cocina, lavadero, Campana o extractor, Espejos ni accesorios de baño.
? Artefactos de iluminación ni la colocación de los mismos.
? Pileta, ni solados perimetrales a esta.
? Corte de pasto durante en desarrollo de la obra.
? Revestimiento en accesos vehiculares y peatonales.
? No incluye costos de presentación ante los entes de Electricidad y Gas por profesional matriculado
? No incluye Agrimensura, FDOM ni tramites referidos a ARBA.
El masterplan está compuesto de 13 barrios en 5 etapas lanzadas:
Etapa I: Nuestra Señora de la Paz, Nuestra Señora de Itatí, Nuestra Señora del Loreto y Nuestra Señora de Fátima.
Etapa II: Nuestra Señora del Pilar, Nuestra Señora de Lourdes, Nuestra Señora de Asunción.
Etapa III: Nuestra Señora del Rosario, Nuestra Señora de Torreciudad.
Etapa IV: Nuestra Señora de Luján (en obra)
Etapa V: Nuestra Señora del Carmen (disponible)
Hectáreas totales: 1110
Cantidad de lotes: 3615
Superficie promedio por lote: 900 m²
Atributos: canchas de fútbol y tenis, deportes acuáticos no contaminantes en sus lagunas, cancha de golf de 18 hoyos; club house con juegos para los más chicos, pileta de natación y parrillas; proveeduría; red de fibra óptica para todos los barrios y red de riego domiciliaria; medias densidades destinadas a desarrollar sectores hípicos, comerciales y educativos.
Otras características:
Tres barrios ya tienen a disposición de sus propietarios, los tramites de escrituración individual de sus lotes. Los mismos son:
Etapa I: Nuestra Señora de Itatí - Nuestra Señora de Lotero - Nuestra Señora de la Paz.
Proximamente se escriturara la etapa II.
San Sebastián es un mega emprendimiento lanzado en 2006. Actualmente, se encuentra conformado por barrios con residentes permanentes y barrios en etapa de obra. Cuenta con accesos viales, 65% de superficie de espacios comunes, 135 hectáreas de lagunas interconectadas, zonas de reserva de flora y fauna nativa y un plan integral de seguridad. Para más información visitá http://www.barriosansebastian.com.ar
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.
Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Ana Barbeito CMCPSI 6889
Detalles:
Calefacción: Losa radiante ccentral
Adicionales:
A Estrenar
Calefacción
Cloacas
Agua Caliente
Agua Corriente
Con Costa
Barrio Cerrado
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Código MercadoProp: CODMP70682