Casa 4 dormitorios en venta en Circuito Chico, Bariloche
casa 4 dormitorios en venta en Circuito Chico, Bariloche, Patagonia
Descripción de la propiedad
Propiedad en venta en zona Las Cartas, Circuito Chico – San Carlos de Bariloche
Ubicada a solo 20 metros de la Ruta 77, en la zona de Las Cartas (Circuito Chico), esta propiedad ofrece una excelente combinación de uso residencial actual y potencial comercial. Se encuentra a pocos metros de reconocidos puntos turísticos como Cervecería Patagonia, Cervecería Gilbert, hosterías y complejos turísticos de gran afluencia.
La propiedad cuenta con un terreno unificado de 1.261 m², con 49 metros de frente sobre la calle Troya. La superficie construida es de 220 m² distribuidos en dos plantas.
En planta baja:
Hall de ingreso con pisos cerámicos y escalera de madera con baulera.
Cocina-comedor con muebles bajo mesada y alacena en madera.
Living amplio con hogar a leña revestido en piedra y pisos de madera tarugada.
Palier con salida a terraza y jardín trasero con sistema de riego por aspersión.
Baño completo con ducha.
Cochera cubierta con lavadero y entrepiso tipo baulera.
En planta alta:
Hall distribuidor que conecta a cuatro dormitorios con placares, dos de ellos con acceso a balcones.
Baño compartimentado con bañera.
Además, posee un quincho con acceso independiente, equipado con parrilla, cocina y salida al parque, ideal para reuniones o posibles usos turísticos.
Estudio de factibilidad urbanística:
La propiedad está ubicada en Zona Urbana Mixta (ZUM 30) según el Plan Director de Urbanización del Área Oeste (PDUA Oeste). Esto habilita múltiples usos residenciales, comerciales y turísticos, lo que amplía significativamente su potencial de desarrollo.
Características urbanísticas:
Superficie del lote: 1.261,54 m²
FOS: 0,30
FOT: 0,40
Área de Edificación: 378,5 m²
Superficie Construible: 504,6 m²
Unidades funcionales permitidas: 3,8 (apto subdivisión en PH hasta 4 unidades)
Usos habilitados: Residencial individual y múltiple, comercio minorista, alojamiento turístico, gastronómico, servicios profesionales, administrativos, entre otros.
Por su ubicación estratégica, su entorno turístico consolidado y la factibilidad constructiva y comercial que ofrece el terreno, esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión tanto para uso residencial como para emprendimientos turísticos o comerciales.
Consultá hoy mismo para más información o coordinar una visita.
Martillera Natalia Braunstein MP 092 RPC 11 F° 171 L° I
Detalles:
Cochera: 1
Cocina: Completa
Dormitorio: 4
Baños: Completos
Calefacción: Tiro balanceado
Agua Caliente: Termotanque
Plantas: 2
Quincho: Si
Adicionales:
Cochera
Calefacción
Agua Caliente
Agua Corriente
Con Vista
Apto Crédito Hipotecario
Código del anunciante: TRA1756_LP725705
Código MercadoProp: CODMP137884